Від початку повномасштабної війни оренда приватних будинків у Києві та області подорожчала майже у 3,7 раза. Тепер для орендарів ключовим критерієм стала автономність житла. Якщо раніше більше зважали на площу та стан ремонту, то нині насамперед запитують про генератор і свердловину, аби мати змогу пережити зимові відключення світла.
Серед головних вимог до будинку орендарі називають генератор, свердловину, незалежне опалення, стабільний інтернет, а подекуди навіть піч і звичайну криницю. У середньому довгострокова оренда приватного будинку нині коштує близько 2000 доларів на місяць. Водночас вартість суттєво залежить від локації, стану об’єкта та наявності систем автономності.
За спостереженнями порталу заміської нерухомості Zagorodna, після початку повномасштабної війни площа будинку та якість ремонту втратили статус головних переваг. Найвищий попит мають об’єкти, у яких можна зберегти тепло, воду, електроенергію та зв’язок під час тривалих відключень.
У 2022 році ринок оренди заміських будинків майже завмер. Причиною стало те, що частина територій Київщини перебувала під окупацією, окремі об’єкти були пошкоджені, а чимало потенційних орендарів виїхали з регіону.
У 2023 році попит почав відновлюватися одночасно з поверненням людей до Києва та передмість. Найбільше орендарів цікавили будинки зі зручним виїздом до столиці та автономними системами життєзабезпечення. Від літа 2022 року медіанна ставка оренди будинків у Київській області зросла майже у 3,7 раза — приблизно з 30 до 111 тисяч грн на місяць.
Бюджетні будинки, частини будинків або невеликі таунхауси доступні за 15-35 тисяч грн на місяць, однак здебільшого йдеться про віддалені локації, садові товариства або житло без повноцінної автономності. Значно дорожче обходяться заміські особняки, великі будинки та об’єкти преміум-сегмента. Попит зберігається навіть на будинки площею 500-800 кв. м, які інколи орендують кілька сімей одночасно.
Найвищі ціни зафіксовані на будинки в межах Києва та в найближчих передмістях із хорошим транспортним сполученням. Більший попит мають правий берег, а також південні та західні напрямки області. Саме тому два будинки однакової площі можуть мати зовсім різну орендну вартість.
Подорожчання пояснюється не лише попитом, а й змінами у структурі пропозиції. Недорогі та якісні будинки швидко зникають із ринку, тоді як серед відкритих пропозицій лишається більше великих і дорогих об’єктів. Після масштабних відключень електроенергії автономність стала окремою ціновою перевагою, тому власники обладнаних будинків не поспішають знижувати ставки.
Раніше Інформатор повідомляв, що оренда будинку на зиму напередодні опалювального сезону вимагала від орендарів від 10 тисяч грн за скромну сільську хатку з пічним опаленням до 80-90 тисяч грн за сучасні особняки та таунхауси у межах Києва. Автономне житло на випадок знеструмлень уже тоді дорожчало швидше за звичайне.
Також ми писали, що орендарі у Києві уникають окремих районів міста після посилення ворожих атак — Лук’янівки, Дарниці та Святошина. Натомість зросла увага до квартир на нижніх поверхах і житла у передмісті. Ця тенденція перегукується з ситуацією на ринку приватних будинків, де безпека та автономність стали визначальними чинниками вибору.
