У Шевченківському районі Києва, на вулиці Січових Стрільців, виставили на продаж великий бізнес-центр. Це інвестиційний об’єкт поблизу історичного та ділового центру столиці із загальною площею майже 13 тисяч квадратних метрів. Водночас його очевидним недоліком є розташування: за пів кілометра від будівлі знаходиться станція метро Лук’янівська, яка є однією з найбільш обстрілюваних російськими загарбниками локацій столиці.
Оголошення про продаж безіменного бізнес-центру на вул. Січових Стрільців, 60 днями з’явилося на профільному майданчику. Йдеться про окремо розташовану будівлю, що стоїть між Лук’янівською та Львівською площами. Бізнес-центр має 11 рівнів і належить до класу “В”. Будівля досить стара та давно заселена, а остання реновація відбувалася ще у 2008 році. Відтак незабаром об’єкт потребуватиме оновлення або редевелопменту.
У оголошенні рієлтори зазначають, що це готова база для створення сучасного багатофункціонального комплексу формату mixed-use: бізнес-центру, комерційних площ та HoReCa з видовими терасами. Також вони наголошують, що об’єкт уже приносить стабільний поточний дохід, але після оновлення його вартість може істотно зрости.
Загальна площа бізнес-центру становить 12,9 тисячі кв.м. В оренду здають 8,1 тис квадратних метрів. Окрім 11 рівнів, у будівлі експлуатується і дах, де облаштовані видові тераси з ресторанами та кав’ярнями. Поряд є паркінг на 54 машиномісця: 22 розташовані біля фасаду, ще 32 — за будівлею, їх визначають як службові.
Усередині бізнес-центру працюють чотири великі пасажирські ліфти, а на даху розташована власна газова котельня. Будівля має два незалежні вводи електропостачання по 1000 кВт, що називають її “незламною” перевагою серед аналогічних локацій. Також об’єкт підключений одразу до 5 Інтернет-провайдерів і має власну АТС.
На 1 рівні розташовані комерційна галерея та гастрономічний кластер: ресторани виходять на фасадну частину будівлі по вул. Січових Стрільців. Із 2 по 10 поверхи знаходяться комерційні площі — open space, коворкінги та сервісні офіси. Дах і верхні рівні займають панорамні ресторани, бари та лаунж-зони з видами на місто.
Головною пересторогою для потенційного покупця може бути близькість до ст.м. Лук’янівська. Сусідньому з нею БЦ “Лувр” не пощастило: він стоїть зруйнований і не має шансів на відновлення до завершення активної фази війни. Натомість цьому бізнес-центру досі щастило: жодного близького прильоту, попри небезпечне розташування. Водночас саме локація лишається його ключовою перевагою — поруч діловий та історичний центри столиці.
Власник готовий продати будівлю за 12 млн доларів. Додатково покупцеві не доведеться сплачувати комісію. Рієлтори також зазначають, що бізнес-центр уже заповнений орендарями, а після війни потребуватиме оновлення, що, за їхніми словами, має привести до суттєвого підвищення вартості після завершення робіт.
Нагадаємо, днями Інформатор писав, що в Печерському районі Києва на продаж виставили окремо розташовану будівлю поблизу IQ Business Center. Об’єкт розташований на вулиці Ломаківській, 15 у діловій частині столиці та коштує 4,3 мільйона доларів. Загальна площа будівлі становить 2500 квадратних метрів, а площа земельної ділянки — 23 сотки.
Також ми розповідали, що на Печерську виставили на продаж один з “найсмачніших” об’єктів комерційної нерухомості — офісну будівлю по вул. Лєскова, 9. Це 10-поверховий бізнес-центр класу “В” на понад 8 тисяч квадратних метрів, розташований поряд зі ст.м. Печерська та бульваром Лесі Українки. Втім, продавці хочуть за будівлю чималу суму, що робить її одним з найдорожчих об’єктів нерухомості у столиці.
