Київський ТРЦ Gulliver виставляють на продаж, однак навколо об’єкта вже сформувався складний вузол судових спорів. Державні банки Ощадбанк і Укрексімбанк готують аукціон на Prozorro, фактично визнаючи, що управління таким активом не є їхнім профілем.
Юрист Сергій Боярчуков застерігає: потенційний покупець може отримати разом із ТРЦ і багаторічні судові баталії, а це здатне суттєво знецінити актив. Про це він написав у Facebook, додавши, що ще у грудні 2025 року прогнозував такий розвиток подій. Боярчуков, як визнаний експерт у сфері банкрутства та реструктуризації заборгованості, банківського й фінансового права та судового вирішення спорів, наголосив: «Гулівер» у центрі Києва є привабливим активом, але вхід в угоду без ретельного аналізу буде серйозною помилкою.
3 березня 2026 року Північний апеляційний господарський суд розглянув апеляційні скарги у двох ключових справах. У справі №910/11182/25 суд залишив без змін ухвалу про відкриття провадження у справі про банкрутство ТОВ «Три О» — колишнього власника «Гулівера». У справі №910/2221/25 підтверджено ухвалу про відкриття процедури превентивної реструктуризації цього ж товариства.
Наслідком цих рішень є те, що процедура превентивної реструктуризації підлягає закриттю відповідно до пункту 5 частини 1 статті 33-27 Кодексу України з процедур банкрутства. Це означає, що спроба боржника врегулювати борги в досудовому порядку фактично провалилася. Паралельно в межах чинної процедури банкрутства вже розпочато кілька процесів щодо оскарження самої процедури звернення стягнення на «Гулівер».
За оцінкою Боярчукова, ці паралельні процеси утворюють правовий лабіринт і прямо тиснуть на вартість об’єкта під час продажу. Будь-який банк зацікавлений реалізувати майно якнайдорожче, але продаж у розпал судових баталій цьому не сприяє. Юрист також не виключає, що за певних умов «жирний» актив можуть продати дешевше ринку наперед визначеному покупцю.
У травні 2025 року ТРЦ Gulliver передали державним банкам за законом про іпотеку, без судового рішення. Ощадбанк і Укрексімбанк отримали комплекс у рахунок погашення боргу ТОВ «Три О», після чого тривала невизначеність щодо подальшої долі об’єкта.
Ще раніше, у березні 2025 року, Ощадбанк розпочав процес стягнення майна, втомившись чекати відновлення платежів за кредитом. Цей процес гальмували судові спори та пошук управителя. Після тривалого простою ТРЦ відкрився лише у грудні 2025 року.
