Після посилення ворожих атак орендарі у Києві почали інакше обирати житло. Тепер вони дедалі частіше відмовляються від квартир у певних районах, навіть якщо власники знижують ціну. На тлі того, що орендні ставки в столиці вже перетнули психологічну позначку у 15 тис. грн на місяць за однокімнатне житло, до вартості додався ще й фактор безпеки. Найчастіше уникають Лук’янівки, Дарниці та Святошина. Водночас сформувався новий тренд: зріс попит на квартири на нижніх поверхах, а також посилився інтерес до передмістя.
Після кожної нової хвилі обстрілів орендарі оцінюють не тільки район, а й поверх, наявність укриття та рівень автономності будинку. Про це ріелтори розповіли виданню Мінфін. Лук’янівка остаточно опинилася на чолі “чорного списку” і стала першою локацією, яку викреслюють із можливих варіантів. До неї також додалися Дарниця та інші райони Лівого берега, де були прямі влучання по житлових будинках. Окремо насторожене ставлення зберігається до Святошина, хоча частина орендарів готова розглядати там квартири, якщо вони розташовані далі від заводу “Антонов”.
У районах, які орендарі вважають небезпечними, здавати квартири стає дедалі важче. Деякі об’єкти майже не переглядають навіть після відчутного зниження вартості. У місцях, що найчастіше потрапляють під обстріли, орендні ставки вже знизилися на 15-20%, а багато орендарів переїжджають у локації, які вважають безпечнішими.
Зменшився інтерес і до житла, розташованого поруч із промисловими зонами, складами, заправками, логістичними об’єктами та поштовими відділеннями. Навіть якщо сам будинок неушкоджений, квартиру може бути складно здати, коли поблизу є об’єкти, що сильно постраждали після атак. Орендарі оцінюють не лише саму квартиру, а й усе довкола.
Квартири на перших поверхах із найменш привабливого варіанта перетворилися на дефіцит. Тепер їх шукають цілеспрямовано. Найчастіше попит зосереджений на першому, другому та третьому поверхах, тоді як верхні поверхи розглядають значно рідше.
Частина орендарів шукає нове житло не тільки в інших районах Києва, а й за його межами. Найчастіше обирають Обухівський, Петропавлівську та Софіївську Борщагівку, Ірпінь і Бучу. Деякі квартири та будинки у Софіївській і Петропавлівській Борщагівці вже коштують дорожче, ніж житло у центрі столиці.
Передмістя також відчуло зміни у попиті. Вишневе, де після нещодавнього обстрілу сильно постраждав житловий фонд, зараз узагалі не розглядають — звідти фіксують відтік населення. Раніше це місто було досить популярним серед орендарів, каже ріелторка Ірина Луханіна.
За словами ріелторів, навіть орендарі з порівняно невеликими бюджетами суттєво підвищили свої вимоги до житла. Все більше уваги вони приділяють енергоефективності, наявності генераторів та інверторів. Поширення набирає і формат спільної оренди, коли кілька людей винаймають велику квартиру, щоб зменшити витрати. Також у тренді квартири “під ключ” з меблями та технікою, що особливо важливо для переселенців, які не хочуть витрачатися на облаштування.
Окремо зросли вимоги до безпечної інфраструктури самого будинку. У районах, які найчастіше обстрілюють, орендні ставки вже впали на 15-20%. Натомість у локаціях, що вважаються відносно спокійними, ціни стабілізувалися або навіть почали зростати. Якщо у березні однокімнатну квартиру можна було винайняти в середньому за 12-13 тисяч гривень, то у червні за подібний варіант уже просять 14-15 тисяч. Якщо ж ідеться про новобудову з підземним паркінгом, ціна може сягати 17 тисяч і більше.
