У Києві триває масовий демонтаж малих архітектурних форм, що суттєво змінює обличчя міської торгівлі. Цей тренд, що активно розвивається на фоні перетворення вхідних груп на Печерську в торговельні комплекси, набуває нових масштабів. Підприємці починають купувати та орендувати квартири на перших поверхах житлових будинків, відкриваючи там кав’ярні, перукарні та невеликі магазини. За словами учасників ринку, принаймні третина власників знесених МАФів не планують повертатися до традиційної вуличної торгівлі. Як повідомляє Delo.ua, після закриття звичних кіосків значна частина малого бізнесу шукає нові приміщення в житлових будинках. Підприємці обирають перші поверхи багатоквартирних будинків, облаштовують окремі входи та відкривають заклади у форматі “кав’ярня в будинку” або “магазин без вивіски”. Це дозволяє уникнути щомісячної орендної плати за землю, не залежати від нових аукціонів Prozorro та працювати в приміщеннях із чіткішим правовим статусом. Основою для цих змін стало рішення Київської міської ради №915/8881, ухвалене 13 червня 2024 року, яке припинило автоматичне продовження паспортів прив’язки та договорів пайової участі, що дозволяли підприємцям десятиліттями розміщувати кіоски на вулицях столиці. Після закінчення терміну дії цих документів власники зобов’язані самостійно демонтувати свої споруди, інакше це роблять комунальні служби. Реформа охоплює всі райони міста: Оболонь і Печерськ вже пройшли, а Голосіївський, Деснянський і Дніпровський завершать процес до червня 2026 року. Масштаби “МАФової революції” вражають: у 2025 році в Шевченківському районі було демонтовано понад 300 тимчасових споруд, а загалом по місту – тисячі об’єктів. За даними Департаменту територіального контролю КМДА, 80% знесених МАФів були незаконно розміщені на інженерних мережах – водопроводах, газопроводах, каналізації та теплотрасах. Тому нові локації для перенесення виділяються лише для тих споруд, що відповідають технічним вимогам. Інші власники мусять самостійно шукати альтернативу. Альтернативою стали перші поверхи житлових будинків. Підприємці, які раніше працювали у форматі МАФу, переорієнтовуються на купівлю або довгострокову оренду квартир з окремим входом. Облаштування вхідної групи та мінімальний ремонт дозволяють відкрити невелику кав’ярню, барбершоп чи магазин з мінімальними інвестиціями в порівнянні з будівництвом нового МАФу. Цей формат приваблює відносною стабільністю, оскільки квартира є повноцінним об’єктом нерухомості з чіткою документацією. Проте цей тренд викликає занепокоєння у містян та місцевої влади. Виявлено випадки самовільного облаштування вхідних груп без відповідних дозволів та містобудівної документації в різних районах Києва. Мешканці будинків скаржаться на шум, запахи та збільшення трафіку у дворах, тоді як комунальники фіксують випадки, коли “вхідні групи” перетворюються на двоповерхові прибудови, що закривають вікна сусідніх квартир. Міська влада поки що не розробила єдиних правил для регулювання цього явища. Демонтаж тисяч кіосків поставив питання: що робити з порожніми локаціями та конструкціями, які власники не забирають? Частину знесених МАФів передають на потреби армії – понад 800 споруд вже слугують складами або мобільними пунктами для військових підрозділів. Інша частина зберігається на комунальних майданчиках за плату 14,82 грн за квадратний метр на добу, а якщо власник не забирає конструкцію роками, її виставляють на аукціон Prozorro або здають на металобрухт. Водночас для тих підприємців, які не готові відмовитися від формату МАФу, з’являється чимало пропозицій оренди: МАФи у Києві здаються від 5 тисяч гривень на місяць, і таких об’єктів на ринку стає дедалі більше. Проте не всі підприємці готові переїжджати в нові МАФи чи квартири. Частина тих, хто торгував у несанкціонованих місцях, намагається продовжувати роботу просто неба – на місцях демонтованих кіосків стихійно з’являються пересувні лотки. Яскравим прикладом є ліквідація так званого мусульманського ринку вуличної їжі у Києві: після знесення залишилася лише одна точка з шаурмою, але проблема стихійної торгівлі на звільненій ділянці не зникла одразу. Місто стикається з тим, що ліквідація МАФів не вирішує автоматично питання нелегальної торгівлі – для цього потрібна системна робота.
